Le comparatif des régies immobilières pour la Suisse. Trouvez la meilleure régie immobilière près de chez vous - avec les prix et les évaluations ! L'appellation régie immobilière est donnée à un établissement qui se charge de gérer des biens immobiliers en location pour le compte de propriétaires. Ces derniers font appel à ses services pour assurer l’encaissement des loyers, les charges incombant au locataire, et pour veiller à l’entretien de leurs biens. Il ne faut pas confondre une régie immobilière avec une agence immobilière : bien qu’elles interviennent dans le même secteur, l’agence se contente généralement d’être un intermédiaire entre un vendeur et un acquéreur (ou un locataire) alors que la régie s’occupe entièrement de la gestion de biens locatifs. Certaines agences immobilières proposent parfois un service de régie. Lorsque l’on possède des biens immobiliers en location, on souhaite que ceux-ci soient gérés le mieux possible afin, non seulement de pouvoir profiter des revenus qu’ils génèrent, mais également de s’assurer que les biens seront correctement entretenus en évitant ainsi qu’ils ne perdent de la valeur : c’est pourquoi le choix d’une bonne régie immobilière est particulièrement important. À travers le pays, le nombre de ces établissements est élevé, et il n’est pas toujours simple de s’y retrouver parmi les nombreuses propositions. Pour vous aider à choisir celle qui vous conviendra le mieux, nous vous proposons un outil de comparaison simple d'utilisation, qui vous évitera de nombreux désagréments. En quelques clics, vous allez pouvoir cibler les professionnels de votre région et les mieux adaptés à votre situation grâce à la fonction de filtrage de notre plateforme qui offre la possibilité de trouver des prestataires établis à proximité de votre lieu de résidence ou de votre objet immobilier. Notre portail propose également un accès aux évaluations d’autres personnes ayant été en rapport avec ces établissements, ce qui constitue une véritable mine d'informations précieuses, utile pour faire votre choix parmi les entreprises qui font preuve de professionnalisme. Qu’est-ce qu’un régisseur immobilier ? Un régisseur immobilier est une personne que vous allez engager afin qu’il se charge de la gérance de vos biens. Ce professionnel a le même objectif que le vôtre : optimiser la gestion au quotidien de votre bien afin de le valoriser et de maximiser sa rentabilité. Il sera, durant tout le temps de votre collaboration, votre représentant auprès de votre locataire. Il aura également un rôle de conseiller et vous fera des propositions, de travaux par exemple, qui pourraient être rémunérateurs pour votre bien et mieux positionner celui-ci sur le marché. Régulièrement, il vous adressera un bilan de son travail qui, s’il est bien fait, renforcera votre relation de confiance. De quoi s’occupe un régisseur immobilier ? Afin de gérer efficacement le bien que vous lui avez confié, un régisseur immobilier doit assumer différentes prestations dans l’exercice de son métier. Il va effectuer une expertise de votre bien, afin de l’évaluer au mieux, selon les détails, la copropriété et le quartier dans lequel il se trouve. À ce stade, il peut déjà commencer son travail de conseil s’il juge que votre bien nécessite quelques travaux avant sa mise en location, dépenses d’investissement pouvant être intéressantes pour fixer un loyer plus important. Une fois le tarif de la location déterminé, il doit s’occuper de faire de la publicité (sur des sites ou des journaux locaux) afin que le maximum de personnes ait accès à votre annonce. Il organisera ensuite une visite des lieux et récupérera les dossiers des intéressés. C’est lui qui étudiera les différentes candidatures et qui choisira le locataire qui lui semble être le plus sérieux. Au moment de la remise des clés, le régisseur prendra en charge l’état des lieux d’entrée et la signature du bail. Durant la période de location, il fera office d’intermédiaire entre vous et votre locataire pour le versement des loyers, et mettra en place les procédures nécessaires en cas de non-paiement. Si des problèmes apparaissent (plus d’eau chaude, plus d’électricité, etc.) c’est au régisseur que le locataire s’adressera, car son rôle est de faire le nécessaire pour que tout rentre dans l’ordre le plus rapidement possible. Qui peut devenir régisseur immobilier ? En Suisse, il faut posséder un brevet fédéral de gérant d’immeuble (qui reconnaît les connaissances dans les différents domaines de la gérance de biens immobiliers) pour pouvoir s’établir comme régisseur immobilier. La durée des cours (examen compris) est d’environ 16 mois, et s’adresse à des personnes pouvant attester de 3 ans minimum d’activité à temps plein dans le domaine de l’immobilier. Quand est-il utile de contacter une régie immobilière ? Il existe différentes situations pour lesquelles le recours à une régie immobilière est préconisé : - Vous n’êtes pas sur place. Si vous possédez un bien immobilier trop éloigné de votre lieu de résidence, il peut être intéressant de passer par un régisseur qui pourra gérer votre bien quotidiennement et régler les problèmes courants plus rapidement que si vous deviez vous y déplacer. - Vous n’avez pas le temps. Contrairement à ce que l’on pourrait croire, louer un appartement ou une maison demande beaucoup de temps : organisation des visites, états des lieux, rédaction de bail, … sont des obligations pouvant devenir rapidement chronophages. - Vous n’y connaissez rien. La location est régie par certaines lois, qui peuvent changer d’année en année, et qu’il faut connaître pour gérer correctement un bien immobilier. Si ce domaine vous est totalement inconnu et que vous n’avez pas le temps ou l’envie de vous y intéresser, il vaut mieux faire appel à un régisseur immobilier pour vos projets de mise en location. - Vous détenez un parc immobilier conséquent. Si gérer personnellement un ou deux biens immobiliers est faisable (s’ils sont placés à une distance raisonnable de votre habitation principale) la gestion de nombreux biens peut s'avérer très compliquée. Une régie immobilière, travaillant avec un réseau de prestataires, est beaucoup plus à même de s’occuper d’un parc de biens immobiliers important. Comment reconnaître les meilleures régies immobilières ? Les meilleures régies immobilières sont celles à qui l’on peut faire confiance pour la gérance d’un bien. Elles doivent être expertes en gestion et en administration de biens, et avoir la capacité de trouver une solution à n’importe quel problème rapidement (non-paiement du loyer, problème technique dans un appartement, etc.). S’il fallait rencontrer autrefois chacune d’entre elles pour choisir la meilleure, tout est beaucoup plus simple aujourd’hui grâce aux plateformes de comparaison comme la nôtre. Vous pouvez facilement comparer de nombreux professionnels, et trouver rapidement celui qui propose les services et les domaines de compétences que vous recherchez. Les notes et les commentaires qui leur sont attribués sont là pour vous donner une idée du ressenti des clients qui ont déjà eu affaire avec eux. Certes, les évaluations en ligne ne peuvent pas être toutes objectives, mais nous tenons à les afficher. Les critiques peuvent être positives ou négatives, et cela peut vous aider à choisir votre collaborateur. À quel coût faut-il s’attendre lorsque l'on fait appel à une régie immobilière ? Il est difficile de donner un tarif précis en ce qui concerne une gestion par régie immobilière, car tout dépend des services proposés par celle-ci. Le prix est bien entendu différent entre un régisseur qui ne fait que vérifier si les loyers ont été bien payés, et un régisseur qui s’occupe de la mise en location, de l’entrée dans les lieux et du suivi des travaux éventuels. Certaines régies immobilières fonctionnent au tarif horaire (avec une estimation des heures proportionnelle aux services rendus) alors que d’autres préfèrent percevoir un pourcentage du loyer brut (sans les charges) du bien. Régie immobilière : notations et expériences utilisateurs La transparence est l’un des principaux facteurs faisant le succès de notre comparateur. Tous les commentaires d’utilisateurs apparaissent sur notre plateforme, qu’ils soient positifs ou négatifs. Les avis sont vérifiés et vous pouvez donc vous y fier pour faire votre choix. Dans la mesure où vous allez lui confier votre patrimoine immobilier, la sélection d’une régie immobilière compétente et dotée d’un savoir-faire de longue date est importante : la lecture des avis et la notation des utilisateurs vous seront utiles pour vous conforter dans votre choix. Pourquoi passer des annonces publicitaires pour une régie immobilière ? Vous possédez une régie immobilière ? Les régies immobilières sont nombreuses en Suisse, et il est donc essentiel de faire tout ce qui est en votre pouvoir pour que votre établissement sorte du lot. Il n’y a pas de secret : avec une bonne publicité, vous pourrez trouver de nouveaux clients, développer votre activité et augmenter votre chiffre d’affaires. Toujours dans le but de mettre à votre disposition les meilleurs services, notre plateforme vous propose de diffuser des annonces publicitaires à des prix préférentiels, afin qu’elles soient vues par un maximum de clients potentiels. Si cette démarche vous intéresse, n’hésitez pas à nous appeler : un expert de notre équipe sera ravi de répondre à toutes vos questions et de mettre en place une campagne visant à augmenter votre portefeuille clients.